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Que se soit pour profiter des opportunités de l’immobilier à l’étranger, avoir une résidence secondaire pour les vacances ou les loisirs,
pour commencer une nouvelle vie ou simplement prendre une retraite ensoleillée, force est de constater
que de plus en plus de français investissent dans l’immobilier à l’étranger.


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Avec un marché de l’immobilier complexe et très réactif, trouver son “sweet home” à Londres relève souvent du défi.
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De nombreux Français profitent de la crise des subprime et de la baisse du dollar pour acheter un pied-à-terre en Floride, avec une préférence pour Miami.
Tout d’abord soulignons que la Floride est le quatrième état des Etats-Unis avec plus de quinze millions d’habitants et il est au premier rang grâce à son indicateur de développement, essentiellement dû à l’industrie du tourisme et des loisirs, mais aussi aux nouvelles technologies, à la recherche, et à l’information. À Miami, le français est la troisième langue parlée.
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Nous sommes specialistes du marche immobilier d'Orlando tandis que les agents immobilers Francophones sont typiquement bases sur Miami. Orlando offre de meilleures opportunites d'investissement: prix plus bas, de nombreuses saisies bancaires, le marche touristique en progression ..
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Que se soit pour profiter des opportunités de l’immobilier à l’étranger, avoir une résidence secondaire pour les vacances ou les loisirs, pour commencer une nouvelle vie ou simplement prendre une retraite ensoleillée, force est de constater que de plus en plus de français investissent dans l’immobilier à l’étranger. D’ailleurs, 11 000 ont déjà été recensés au consulat de France de l’île Maurice, 40 000 retraités français auraient choisi le Maroc pour prendre leur retraite et ils sont environ un million de français retraités qui investissent et vivent à l’étranger (source Cnav). Ces quelques chiffres montrent à suffisance que le marché est en pleine expansion et investir dans l’immobilier à l'étranger se révèle être en plein essor.

Les raisons
Même si les spéculations actuelles sont négatives par rapport au prix du marché immobilier français (Il chuterait dans les prochaines années, occasionnant des pertes de près de 25%, arriverait à maturité et se rapprocherait de la saturation), la principale raison de la migration des investissements immobiliers reste le coût de la vie largement inférieur à celui de la France dans les nouveaux eldorados de l’immobilier.

Notons aussi que les crises existentielles dans les sociétés des pays dits développés ont poussé plusieurs à investir dans l’immobilier à l’étranger et partir définitivement. Il y a aussi le fait que les pouvoirs d’achats ne sont pas les mêmes partout.

On a d’ailleurs tendance à constater une certain bouleversement : Les anglais, hollandais, allemands seraient par exemple les plus grands investisseurs dans l’immobilier en France quand les français visent de l’autre coté de la méditerranée.

A ce propos, Christian Jacques fonctionnaire à Marseille, possédant une résidence secondaire marocaine explique: « Je me suis offert un Riad à rénover, acheté environ 160 000 euros en 2002. C'est le prix d'un T2 en province ! »


Sabrina H, elle ajoute à propos de la Tunisie : «Rien n'est cher sur place. C’est donc l’idéal d’avoir une maison ici. Pour faire des emplettes, c'est le top et donc idéal pour les petits budgets».

En plus, la facilité à consulter sur internet des annonces de biens à vendre partout dans le monde avec leur potentiel de plus value incroyables, permet aussi de mieux faire ses choix d’investissement et apprécier les législations sur tous les pays dans le domaine.

Cependant, même si les experts du secteur s’accordent à dire que les investissements dans l’immobilier sont toujours « sûrs », il n’en demeure pas moins qu’il prévaut toujours des risques et alors des règles à respecter surtout quand il s’agit d’un investissement aussi coûteux !

La législation concernant les investissements
En France, comme dans plusieurs pays européens, il n’y a aucune loi interdisant à un citoyen français d’investir en dehors du pays une partie ou la totalité de son patrimoine. La libre circulation des biens est une règle. Il n’y a aucune exception à cette règle mais il y a quand même le respect de quelques obligations déclaratives, comme remplir un formulaire spécial à la douane lorsqu’on souhaite emporter, dépenser par carte bancaire ou cheque ou même virement au moins 7 500 euros en espèce hors de France sous peine de sanctions graves.De même, il est aujourd’hui parfaitement légal d’ouvrir un compte bancaire à l’étranger. Mais il faut savoir qu’on doit mentionner, sur sa déclaration de revenus, les ouvertures ou les clôtures de compte réalisées dans l’année.

Comment investir à l’étranger ?
Dans le processus d’un achat immobilier à l’étranger surtout n’improvisez pas. Prenez votre temps sur Internet ou dans des magasines spécialisés pour avoir un choix plus large des offres, pour comparez les prix et vous renseigner sur les zones propices. Choisissez des pays stables (économiquement et politiquement) qui affichent des taux de croissance intéressants comme le Costa rica +20% par an, la Tunisie +11.4%.

Louis Eudes, spécialiste de l’immobilier résidentiel à l’étranger conseille aussi une autre destination aux investisseurs « À l'île Maurice, les prix des villas situées dans les complexes touristiques haut de gamme (IRS) démarrent à 600.000 euros. Au delà de 500.000 USD (+/- 380.000 Euros) l'achat immobilier donne automatiquement droit au statut de résident Mauricien ». Un atout supplémentaire pour les candidats à l'expatriation.

Un investissement à l’étranger est très complexe. Ainsi, une fois que vous avez fait vos choix, faites vous accompagner par des spécialistes du droit immobilier international ou une agence spécialisée dans l’investissement immobilier à l’étranger. Restez rigoureux dans la démarche juridique et financière dans le processus d’achat. Ensuite il est fortement recommandé de se rendre sur place pour examiner la qualité du bien et son emplacement. Ne vous fiez pas aux seules brochures. Elles pourraient être trompeuses. Restez vigilants et prudents pour toutes transaction.


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Comment se situe actuellement le marché de l'immobilier ?
Les prix sont ils attractifs pour investir ?
Le marché immobilier semble en suspension, avec une activité réduite mais sans dégagements importants grâce au sentiment de "valeur refuge" que constitue la pierre contrairement aux actifs financiers.
Cependant, nous pensons que le marché présente une survalorisation de 15% par rapport aux revenus disponibles: l'équilibre se fera par un ajustement des prix immobiliers, les salaires n'ayant qu'une faible marge de progression à moyen terme.
Toute acquisition doit être dans ce contexte judicieusement réfléchie et non motivée par un artifice fiscal ou autres critères subjectifs.
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